Costituiscono beni immobili il suolo e tutto ciò che è ad esso incorporato in modo tale da perdere la propria autonomia fisica e giuridica e da rendere impossibile una sua separazione senza la contemporanea dissoluzione o la sostanziale alterazione del tutto. (Nella specie, la S.C. ha qualificato bene immobile una rete metallica alta due metri ed infissa su alcuni punti sul terreno).