Art. 2666 – Codice civile – Limiti soggettivi dell’efficacia della trascrizione
La trascrizione, da chiunque si faccia, giova a tutti coloro che vi hanno interesse [2644; 100 c.p.c.].
Le parole ricomprese fra parentesi quadre sono state abrogate. Il testo riportato è reso disponibile agli utenti al solo scopo informativo. Pertanto, unico testo ufficiale e definitivo è quello pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale Italiana che prevale nei casi di discordanza rispetto al presente.
Può riguarda anche te
- Se compri un immobile e pensi che basti il rogito, ti sbagli: senza trascrizione il tuo acquisto può essere superato da chi trascrive prima.
- La trascrizione serve proprio a questo: stabilire chi ha diritto quando più soggetti vantano pretese sullo stesso bene, e la priorità non dipende da chi ha comprato prima, ma da chi ha trascritto prima.
- Chi non trascrive si espone a un rischio concreto: perdere il bene a favore di un terzo in buona fede che ha formalizzato correttamente il proprio acquisto.
- Anche errori formali possono compromettere tutto: una trascrizione imprecisa può farti perdere la tutela che pensavi di avere.
Massime correlate
Cass. civ. n. 160/1977
L'esercizio di attività corrispondenti ad un diritto reale limitato (nella specie, servitù), da parte di chi abbia acquistato tale diritto con atto valido non trascritto, diviene lesivo dell'altrui diritto poziore e, perciò comporta responsabilità ai sensi dell'art. 2043 c.c., dal momento in cui il bene immobile, su cui esso si esplica, venga trasferito ad un terzo con atto prevalente, perché trascritto, non enunciante il precedente atto traslativo-costitutivo. Nell'ipotesi, è ravvisabile una condotta omissiva quanto meno colposa del primo acquirente che, invece di provvedere egli stesso alla trascrizione dell'atto del proprio acquisto, abbia confidato nell'impegno dell'alienante di comunicare l'alienazione al successivo acquirente dell'immobile, assumendo con ciò a suo rischio e pericolo l'eventualità — prevedibile con la comune diligenza — che l'alienante non tenga fede a tale impegno.